4月开篇大事不少！新地块半月内出规划、江宁新高架通车……
3月已成过去式，回望过去的一个月，让人最直观的感受便是各个方面已然复苏，甚至火热。首场土拍揽金近180亿元大获成功；摇号盘的比例同步上升……当然最夸张的当属南京的文化旅游，每个周末各大景点都人满为患，鸡鸣寺烧香要排队2小时，心太诚了；音乐台的鸽子硬生生被挤成了“走地鸡”；南博、中山陵等一众景点都是乌泱泱的人头……钟南山建议，4月之后公开场所可以不用再戴口罩，疫情的影响已经逐渐淡出人们的视野，经济复苏的动作越来越快，尤其是地产行业的节奏感也重新回归正轨。上周末，颐和缦山、燕尚玥府、半山玥府公开城市展厅，招商局新玄武项目一口气公布了三个商业项目的案名，还有刚刚拿地半个月的昆山钜康G06地块，规划已经出炉！拿地半个月规划出炉距离南京首轮土拍结果出炉14天后，小行昆山钜康G06地块规划已经出炉。根据效果图显示，该地块拟建5栋20-26F高层住宅和基层社区服务中心等配套用房。而楼栋的排布也是一股浓浓的“万科朗拾风”，不完全统一的朝向，针对地块形状的改良，与一路之隔的朗拾简直如出一辙，也难怪被诸多业内称为朗拾2.0版。据悉，该地块也已经确定与万科合作开发，目前地块已经动工，不得不说速度是YYDS，工作效率还是得看地产行业。从效果图来看，楼栋颜值依旧在线，窗墙比很高，浅灰色的设计现代感十足。该地块楼面地价约26364元/㎡，而此前朗拾的楼面地价约27924元/㎡，整体相差不大但G06地块底价更低，可以大胆推测未来昆山钜康这幅地块入市价格与朗拾相当，且在品质打造上还将有一定的提升空间。此外，朗拾的市场表现力也有目共睹，从首开到清盘只花了5个月的时间，几乎此次加推都要摇号，中签率也一路走低，一方面是万科产品受到市场与购房者认可，另一方面项目周边的配套基本成熟，新利好也都具有确定性，预期较高。昆山钜康与朗拾拥有同样的配置，相信入市后的认可度并不会很低，当然我们也更加关注在产品上，万科此次会不会又有新的突破！另外，市场面除了新地规划出炉，河西南的涵樾府收官报名也在今天上午正式结束。104套房源共吸引278组购房者报名，综合中签率约37.41%，开盘当天就能售罄的结局已经基本注定了。回望涵樾府一路推盘的过程，和万科朗拾一样，几乎次次加推次次售罄，地块体量小，楼盘总套数不多是一个原因，而更重要的都是品牌、品质、地段、配套等方面受到购房者的认可，所以当前在南京不论是改善还是刚需客群购房思路其实也很明晰，就以这两个项目作为模板，注重房企品牌与品质，基本不会踩雷。新高架通车利好东山另外，今天上午江宁城建方面发生了一件大事。文靖路高架桥正式通车，连通了江宁东山与上坊片区，对这两个区域来说是妥妥的好消息。贯通后，两个区域开车预计将节省5-10分钟，有效解决附近居民出行不便等问题，进一步改善周边路网状况，缓解东麒路互通交通压力，带动周边区域发展，提升城市品质，对方便群众出行、完善城市交通路网、拓展城市空间都具有重要意义。▲通车前路线通车后路线▲尤其是江宁东山今年还有不少新盘即将入市，对于买房人来说，是已经真正兑现的大利好！这四个楼盘的产品，涵盖了刚需和改善，最小77㎡起，最大预计达到300㎡以上，都会陆续在半年内入市，给江宁东山带来一次集中的补仓！朗诗玲珑新亭朗诗玲珑新亭可谓朗诗回归江宁之作，项目共打造3栋楼（2栋17层、1栋20层），共计148套房源，引入朗诗第六款科技系统“健康堡垒”，全屋智能化设计，为朗诗100%股权项目。打造建面约117、143（两种户型设计）、167㎡三个面积段户型设计，三房起步，双阳台、多飘窗、餐客厅一体化，整体设计非常符合当前置业的主流审美。建面约117㎡三房两厅两卫户型除4个飘窗、双阳台等优势外，该户型主卧套房设计也非常不错，空间宽敞，居住很舒适。建面约143㎡四房两厅两卫户型该户型设计了A、B两种，均为四房两厅两卫设计。A户型为大横厅设计，客厅十分气派；B户型为四叶草布局，有独立的餐厅空间，老人房/客房占一角，与其他房间互不打扰，此外，主卧独立卫生间还配备浴缸。建面约167㎡四房两厅两卫户型这个户型可以看做是放大版的143㎡（B）户型设计，空间尺度更大，拥有超大横厅以及独立餐厅设计，全系飘窗设计，餐厅也带有飘窗，真正的南北通透户型。项目另一大亮点便是朗诗科技系统，配备朗诗第六款科技系统——健康堡垒，将户式化热泵主机、辐射系统、置换式新风及智控系统相结合，实现舒适度自由控。金融城小龙湾G93地块金融城小龙湾G93地块由仁恒操盘、最大建面约330㎡，妥妥的江宁改善的天花板。该地块为杨家圩二期（小龙湾G92+G93地块）的一部分，为住宅、商办混合用地，由仁恒与南京金融城、江宁城建两家国企合资合作开发，其中，仁恒操盘住宅部分，商业部分主要由金融城负责。目前项目规划还未出，但面积段已流出，打造建筑面积约140、180、220、330㎡的大平层户型，预计今年上市。中天云来此外，今年江宁刚需也将迎来难得的上车核心区的低门槛机会。中天云来拟建6栋13-18F小高层住宅楼及相关配套，不设毛坯限价，放风价在3.4万/㎡，最快4月底上市。项目户型面积段已曝光，打造建筑面积约77-140㎡户型。77㎡起步，按照目前放风3.4万/㎡的价格计算，总价预计在260万起步。武夷东山G47地块武夷东山G47地块是东山第一幅限价地块，最高毛坯限价3.1万元/平，未来房价很可能达到3.45万元/㎡。项目拟建9栋18F小高层住宅及相关配套用房，西南侧为规划幼儿园用地，体量不大，面积段在99-143㎡之间，预计6月份上市。此外，东山现在还有万科都荟启境二期未入市，海玥华府还有楼栋未推，整体来看当下江宁东山置业选择面很多，有意置业于此的购房者不妨重点关注起来。数据亮眼可持续是关键最后再总的回顾下3月份的南京市场成绩。新房方面，根据统计3月南京楼市认购达8139套，较2月（5339套）数据，上涨了2800套，涨幅达52.4%，同比上一年3月的5666套，涨幅在43.6%左右。二手房更是激流猛进，3月南京二手房成交13008套，比上月的7808套增加了5200套，环比上涨66.6%，同比上涨118.7%。这是自2021年6月后，南京单月二手房成交量再次“破万”，也创下了近20个月来的最高值。很显然，2月份的热度其实是成功传导到3月的，但是在3月这一波猛烈的消耗后，4月份能否维持住还是存疑的，毕竟3月内每周的认购成交量已经在呈现递次下滑的态势，尽早达到动态的平衡才是健康市场的最佳表现。
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