中介慌了！暴利的赎楼贷业务，一夜之间为何消失了？
房地产中介到底能赚多少钱？因为一套房子的价值是非常高的，理论上任何一个买卖，中间环节，中介都能发现商机。在这其中肯定是以”赎楼“业务，利润最为丰厚。一套房子几百万，在买卖过程中，如果帮忙垫资赎楼，短则一周，长则三、四周，就能收到1%乃至更高的利润。所以很多中介在撮合成交时大力向买方推销这项业务。”赎楼“业务，通俗解释很简单，就是在买卖双方达成房产购买协议之后，假如卖方还有银行房贷未还清，那么此时需要筹集一笔资金，提前归还银行房贷，解除房产抵押登记。然后才能将后续的买卖备案流程完成。如果卖方没有这笔钱，自然需要找寻资金来进行垫资办理。一般售楼业务的收费，要么是一次性收费，一次性收费1%，也就是说帮忙还银行贷款100万就收取1万。要么是按天收费。收费可能从日1‰左右开始计算，用多少天收多少天。当然如果遇到外行，卖方人有可能还会主张一些手续费等等杂费，以牟取利润最大化。在这种情况下，买卖双方其实最少增加了1%以上的交易成本，那有时候也是好几万啊。这在我国房地产交易中是一个顽疾，有很多卖房人因为无法筹措到这一笔庞大的提前还贷资金，而导致向外举债。而我国的银行又无法针对这短期用款及时发放贷款，所以最终只能向私人或者借贷公司举债，最终导致整体交易成本过高。当卖方找赎楼公司借款赎楼之后，其实还款来源主要是等买方给予的购房款，但是假如买房也需要申请银行房贷，那么很有可能就需要等待对方的房贷批下来之后才能归还。在此过程中有可能拖延的时间过长，而导致买卖双方产生各种纠纷。同样卖方也需要承担更多的赎楼垫资利息。那么在3月30日，自然资源部、银保监共同发布了《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》，可以说给赎楼垫资业务画上了句号。那些做房产买卖垫资的中介慌神了，他们的赚钱来源没有了。让二手房买卖流程进一步简化，而且在此过程中将交易风险下降到最低，这是一个利国利民的好事，也是切切实实稳定房地产市场的一项措施。未来假如还有房贷但是需要卖房，那么卖方再也不需要找钱提前归还银行房贷了。随着带押过户全面推行，只要做好买卖登记，收了首付款之后，买方可以直接申请新的房贷，待银行批下来之后，钱款就可直接划给卖方。卖方的银行可以直接进行剩余房贷款的扣收，大大降低了买卖双方的交易成本。带押过户也确实降低了交易风险，有很多时候买房人只有交完首付，才能向银行申请后续的房贷。假如房贷无法正常审批下来，可能还要卖方承担滞纳金，违约金甚至是其他的处罚。现在直接就可以提交申请了，如果不能批下房贷，那么买卖流程可以提早结束，这也避免了，卖方收不到钱，买方因为房贷批不下来而遭受的损失。目前全国已经有15个省份100多个地市开展了“带押过户”，那么试点经验已经总结成熟 。在此情况下，天津、山西、山东、江苏、浙江、福建、湖北等省份已经全面开展。不论是抵押权组合、新旧抵押权分段、抵押权变更等“带押过户”模式，都能极大的降低交易成本，降低交易风险，缩短交易时间。那么对于提前还贷，有影响但是并不大。目前存量房利率过高，而新买房的利率是相对比较低的，这中间的利差有着近两个点。所以有不少民众将房产进行相互买卖，这样未来可以避免过去的高利率，从而享受到现在实施的低的房贷利率。但是这样的做法需要找到可靠的对手方，有些家庭即使想操作也操作不了。这个政策是非常的好，终于降低了二手房买卖的成本，也让可能产生的纠纷减到最少。#媒体：我国将全面推进房产带押过户#
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